Karada Montenegro’nin yatırımcı vize programına giriş, büyüyen Adriatik merkezine erişim anlamına gelir. Programın nasıl işlediğini, neden avantajlarının öne çıktığını ve kapanışından sonra bile hangi yolların açık olduğunu keşfedeceksiniz. Sonuna doğru, yatırım seçeneklerini, oturma kurallarını, vergi avantajlarını ve gelecek beklentilerini nasıl yöneteceğinizi bileceksiniz.

Montenegro Yatırımcı Vize Programı Nedir?

Montenegro yatırımcı vizesi—genellikle “yatırım yoluyla ikamet” olarak adlandırılır—2019 yılında gelişim projelerine yabancı sermaye çekmek amacıyla başlatıldı, hükümetin Yatırım Yoluyla Oturma pilot programı duyurusu{:target=”_blank”}nda detaylandırıldığı gibi.

• En az €100.000’luk geri ödemesiz devlet bağışı ile gayrimenkul alımı (€250.000’den başlayarak) birleştiğinde nitelik kazanır[1].
• Başvurucular, Ağır araştırma ve devlet ücreti kontrollerinden geçmek zorundaydı, kişi başı €15.000 ila €20.000 arasında ücretler alınırdı{:target=”_blank”}.
• İkamet kartları 60 gün içinde verilir, bu da Birleşik Krallık ve Türkiye dahil birçok ülkede vizesiz seyahat imkanı sağlar[2].

Turizm ve altyapıyı teşvik etmek amacıyla tasarlanmış olsa da, program resmi olarak 31 Aralık 2022’de yeni başvurulara kapatılmıştır[3]. Sahipleri ve son tarih öncesinde başvuranlar, mevcut şartlar altında statülerini yenileyebilirler.

Neden Montenegro? Stratejik Avantajlar

Önemli Adriatik Konumu

Kroya ve Arnavutluk arasında konumlanan Montenegro, Adriatik Denizi’ne doğrudan erişim ve Orta Avrupa’ya bağlanan otoyol ağı sunar.

• İtalya’ya kolay feribot bağlantıları
• Akdeniz’in büyük pazarlarına yakınlık
• 2018’den beri %22 artış gösteren kruvaziyer gemisi trafiği, UNWTO’nun Montenegro Turizm İstatistikleri 2021{:target=”_blank”}

Gelişen Turizm ve Gayrimenkul Sektörü

Hükümet, sahil tatil köylerine ve iç bölgelere yatırım fonları tahsis etti. Yabancı sermaye, 2021’de €350 milyon’a ulaştı, bu da yeni marinalar, köyler ve dağ otellerinin inşasını teşvik etti, Montenegro Ulusal İstatistik Kurumu’nun yabancı yatırıma ilişkin raporu{:target=”_blank”}ne göre.

AB Üyeliği Adayı

AB üyesi olmayan Montenegro’nun adaylık statüsü, sizi şu alanlarda Avrupa standartlarına yaklaştırır:

• Hukuk Devleti
• Mali Şeffaflık
• Sınır Kontrolleri

Bu, Montenegro’daki ikametgahınızın AB’ye yakın bir sisteme uyumlu olduğu anlamına gelir—ancak size AB pasaportu veya tam Schengen erişimi sağlamaz, bu durumu Avrupa Komisyonu Montenegro genişleme profili{:target=”_blank”} açıklar.

Nasıl Yatırım Yapılır: Seçenekler ve Maliyetler

Yatırımınızı iki temel üzerine yayabilirsiniz:

1. Hükümet Bağışı
2. Yenilik veya bölgesel kalkınma fonlarına en az €100.000 katkı[1].
3. Gayrimenkul Satın Alımı
4. Sahil bölgeleri: €450.000’den başlayanlar
5. İç bölgeler projeleri: €250.000’den başlar (mevcut piyasa kriterleri için Savills’in Montenegro gayrimenkul raporu{:target=”_blank”})

Bu çift yönlü yaklaşımın avantajları:

• Montenegro’nun ekonomik hedeflerini destekler
• Portföyünüzü kamusal ve özel varlıklar arasında çeşitlendirir
• Tüm yakın aile bireylerinin oturma hakkını sağlar

Yeterlilik ve Başvuru Süreci

Şunları toplamanız gerekir:

1. Geçerli pasaport
2. Doğum ve evlilik sertifikaları
3. Temiz sabıka kaydı tüm ikamet ülkelerinden
4. Fon kanıtı ve varlık kaynağı belgeleri

Sonra şu adımları izleyin:

1. Onaylı bir gayrimenkul projesi seçin
2. Noter onaylı belgeleri Montenegro makamlarına teslim edin
3. Arka plan kontrollerinden geçin (60 gün)
4. İkamet kartınızı alın

Hükümet ücretleri yaklaşık €15.000’dir ve başvuran ana kişi, her ek yetişkin için €20.000 öder.

Montenegro’da Yaşamak: Vergi ve Oturma Avantajları

Sabit %9 Vergi Sistemi

Montenegro, Avrupa’nın en düşük sabit oranlarından birine sahiptir:

• Kişisel gelir vergisi: %9
• Kurumsal vergi: %9
• KDV: %21

Deloitte’nin Montenegro için Avrupa vergi oranları kılavuzu{:target=”_blank”}nda detaylandırıldığı gibi, bu sadelik girişimcileri ve yüksek net değerli bireyleri çekiyor.

Sürekli Oturma ve Vatandaşı Olma Yolu

Yatırım programı olmadan bile:

• Beş yıl boyunca her yıl oturma kartını yenilemek
• Oturma iznini kalıcı hale getirmek için başvurmak
• On yıl yasal ikamet sonrası vatandaşlık başvurusu yapmak

Aile Dahil Etme ve Eşitlik

Vize şu kişileri kapsar:

• Ana başvuru sahibinin eşi (aynı cinsiyet partnerleri dahil)
• 18 yaş altındaki bağımlı çocuklar ve maddi olarak bağımlı 18 üzerindekiler

Bu kapsayıcılık, her Avrupa programında standart değildir, sevdikleriniz için daha geniş güvenlik sağlar.

Gelecek Neler Getirecek? Gelecek Perspektifleri

İlk yatırımcı vizesi 2022 sonunda kapanmış olsa da[3], Montenegro’nun AB üyeliği yolunda ilerlemesi şu anlamlara gelir:

• Programın yeniden açılması veya revize edilmesi için tartışmalar aktif, özellikle teknoloji inovasyonu ve yeşil enerjiye odaklanarak, Balkan Insight’ın yeni vize planı analizinde{:target=”_blank”} belirtiliyor.
• Yeni yapılar, teknoloji inovasyonu ve yeşil enerji odaklı ortaya çıkabilir
• Mevcut sahipler, eski kurallar altındaki yenileme haklarını korur

Resmi kanallar takip edilmelidir; hükümet, AB standartlarına uygun kalmadan sermaye çekmek için yeni yollar arıyor.

Sizin Adriatik Demiri

Montenegro, uygunluk, konum ve akıcı işlemle öne çıkan bir yatırımcı vizesi oluşturdu. Program geçici olarak dursa da, onun mirasından yenilemeler, uzun süreli oturma yolları ve AB kriterlerine uygun olmayı amaçlayan gelişen scheme’ler aracılığıyla faydalanabilirsiniz. Adriatik’e yolculuğunuz, bu yolları anlamakla başlar—ve şimdi, tam haritaya sahipsiniz.

[^1]: Henley & Partners, “Montenegro Residence by Investment,” https://henleyglobal.com/residence-investment/montenegro
[^2]: IMI Daily, “Montenegro Residency by Investment,” https://www.imidaily.com/europe/montenegro/montenegro-residency-by-investment/
[^3]: Nomad Capitalist, “Montenegro Citizenship by Investment: The Complete Guide in 2024,” https://nomadcapitalist.com/2024/01/17/montenegro-citizenship-by-investment/
[^4]: UNWTO, “Montenegro Tourism Statistics 2021,” https://www.unwto.org/news/2021-tourism-performance
[^5]: Montenegro Ulusal İstatistik Kurumu, “Yabancı Yatırım Raporu 2021,” https://www.monstat.org/eng/page.php?id=54
[^6]: KPMG, “Avrupa Vergi Gösterge Tablosu – Montenegro,” https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2021/11/european-tax-dashboard-montenegro.html