Bu makalenin sonunda, Lübnan’ın yatırımcı vizesi alanını kökenlerinden güncel durumuna, bölgesel karşılaştırmalardan, hukuki ve vergi hususlarına, gayrimenkul etkilerine ve kalıcı oturma veya nihai vatandaşlık olasılıklarına kadar anlayacaksınız.

Lübnan’ın Yatırımcı Vizesi Alanını Anlamak

Lübnan, 2016 yılında yatırım temelli ikamet ve vatandaşlık planlarını başlattı ve ekonomik sıkıntı döneminde yabancı sermayeyi çekmeyi amaçladı. Program, gayrimenkul alımlarına, banka mevduatına veya devlet tahvillerine karşılık vatandaşlık sunuyordu, ancak o yılın sonunda askıya alındı çünkü şeffaflık ve siyasi istikrarsızlık endişeleri vardı.

Lebanon’da Yatırım Göçünün Kısa Tarihçesi

Lebanon’da yatırım göçüne resmi ilk girişim, Nisan 2016’da Parlamento’nun vatandaşlık-by-yatırım (CBI) planını onaylamasıyla başladı. Bu program, birkaç ay sonra Avrupa hükümetlerinden ve yerel sivil toplum kuruluşlarından gelen baskılar sonucu, yolsuzluk riskleri nedeniyle durduruldu.

Gereksinimler ve Başvuru Süreci

CBI programı halen askıya alınmış olsa da, Lübnan’ın genel göçmenlik çerçevesi kapsamında yatırımcı ikamet izinleri hala mevcuttur. Temel adımlar şunlardır:
1. Geçerli pasaport ve temiz adli sicil göstermek
2. Onaylanan varlıklarda yatırım yapmak:
– En az 300.000 USD değerinde gayrimenkul satın almak
– En az 500.000 USD tutarında sabit banka mevduatı açmak
– Hükümet tahvili satın almak veya bir kamu fonuna katkıda bulunmak
3. Genel Güvenlik Müdürlüğü tarafından yapılan kapsamlı inceleme ve araştırmalardan geçmek
4. Uygun ücretleri ödemek ve sağlık sigortası belgesini sunmak

Komşularıyla Kıyaslamalar

Birkaç Orta Doğu ülkesi yatırım temelli ikamet veya vatandaşlık sunmaktadır. İşte Lübnan’ın durumu:

• İsrail: Yatırım tutarı en az 1,5 milyon USD olup, hükümet tahvili veya kamu-özel ortaklığı yoluyla gerçekleşir, İsrail Yatırım Komisyonu tarafından belirtilmiştir
• Türkiye: En az 250.000 USD tutarında gayrimenkul satın alımı veya 500.000 USD banka mevduatı karşılığında vatandaşlık, Türk Göç İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından bildirilmiştir
• Kıbrıs: EUR 2 milyon tutarında gayrimenkul veya işletme yatırımı, Kıbrıs Yatırım Programı kapsamında (şu anda askıya alınmıştır)

Lübnan’ın daha düşük eşik değerleri çekici görünebilir, ancak CBI programının askıya alınması ve devam eden siyasi dalgalanmalar riskleri artırmaktadır.

Gayrimenkul Piyasası Dinamikleri

Yatırımcı vizesi programları genellikle gayrimenkul piyasalarını yukarı yönlü etkiler. Beyrut’ta, premier lokasyonlardaki daire fiyatları 2016’dan 2018’e %15 arttı; bu kısmen vatandaşlık bağlantılı gayrimenkullere olan spekülatif ilgiden kaynaklandı, Knight Frank’in “Beirut Prime Residential Index” raporuna göre. Yabancı sahiplik toplam konut stoğunun %5’inden azdır, bu da karmaşık tapu kayıt kuralları ve 2019’dan beri devam eden sermaye kontrolleri ile ilgilidir.

Hukuki Riskler ve Due Diligence

Yatırım yapmadan önce dikkate alınması gerekenler:
– Lübnan’ın eski tapu sicil sistemi altında mülkiyet haklarının uygulanması
– Sözleşme anlaşmazlıklarının yerel mahkemelerde çözülmesi, bu süreç ortalama 3-5 yıl sürebilir
– Sermaye kontrollerinin sınırlandırdığı sınır ötesi transferler, fonların yerel takılmasına neden olabilir

“Yabancı yatırımcılar, Lübnan’da tapu sorunlarının çözülme süresini çoğu zaman hafife alırlar.” – Rana Khoury, Beyrut merkezli gayrimenkul avukatı

Yatırımcı Vizesi Sahipleri İçin Vergilendirme Etkileri

Eğer Lübnan’da yatırım yoluyla ikamet elde ederseniz, yılda 183 gün veya daha fazla kalmanız halinde vergi ikametgahı olursunuz. Lübnan, 25 yüzdeye kadar kademeli gelir vergisi skalası kullanmakta ve birçok ülke ile kapsamlı çifte vergilendirme anlaşması bulunmamaktadır; bu da çakışmalara neden olabilir.

Öne çıkan noktalar:
– Yılda 183 günden fazla Lübnan topraklarında bulunmak ikametgah sayılır
– 100 milyon LBP‘yi (~66.000 USD) aşan gelirler %25 oranında vergilendirilir
– Birkaç ülke (örneğin Fransa, Rusya) ile geniş çapta çifte vergilendirme anlaşması bulunmamaktadır

Kalıcı Oturma ve Vatandaşlık Yol Haritaları

Lübnan, şunları sunar:
– Geçici oturma (1 yıla kadar geçerli, yenilenebilir)
– Uzun süreli oturma (5 yıla kadar geçerli, yenilenebilir)

Bazı komşuların aksine, Lübnan’da resmi olarak kalıcı oturumdan vatandaşlığa geçiş yolu belli değildir; ancak gelecekte bir CBI programı Parlamento tarafından yeniden başlatılırsa mümkün olabilir.

Lübnan Diasporası ve Vaka Örnekleri

Yabancı Lübnanlılar, yılda yaklaşık 8,4 milyar USD’lik remittans göndermektedir, GSYİH’nin yüzde 10’unu aşar. Bu finansal güç, yasama organını diaspora yatırımlarını teşvik edecek politikalar geliştirmeye zorlamıştır.

Örnek: Körfez’de yaşayan bir aile, 2017’de Beyrut’taki Radisson Blu otelinde hisse aldı ve “Lübnan’ın konukseverlik sektörüne uzun vadeli güveni” olduğunu belirtti Gulf Business’ın haberinde.

Neler Kapıda?

Mart 2024’te, Reuters’a göre, bir parlamento komitesi, daha sıkı yolsuzluk önlemleri ile yeni bir CBI planını yeniden yürürlüğe koymayı öngören tasarıyı kabul etti. Onaylanırsa, vatandaşlık-by-yatırım kapısı tekrar açılabilir; ancak daha katı due diligence ve daha yüksek yatırım seviyeleriyle.

Beklenen Adımlar

Artık Lübnan’ın yatırımcı vizesi ve oturma seçenekleri, tarihçesi, bölgesel bağlamı, hukuki ve vergisel yönleri, piyasa etkileri ve gelecek olasılıkları hakkında net bir görüne sahip oldunuz. İleri adımlar öncesinde:
– Yerel bir hukuk firmasına gayrimenkul tapularını inceletin
– Bir vergi danışmanına oturma etkileri konusunda danışın
– Parlamento gelişmelerini takip ederek yeniden canlandırılabilecek vatandaşlık programlarını izleyin

Hareketiniz: Lübnan’ın benzersiz fırsatlarını, siyasi ve düzenleyici zorluklara karşı dengeleyerek, küresel yatırım hedeflerinizle uyumlu olup olmadığını kararlaştırın.