Yunanistan’ın Altın Vize programı hakkında bilmeniz gereken her şeyi keşfetmeye hazır olun — temel tanımlamalardan yatırım yollarına, bölgesel konut etkileri, dijital göçebeler, istatistikler ve düzenleyici değişiklikler hakkında gelişmiş bilgiler dahil. Sonunda, başvuru, yatırım yapma ve hatta programı uzun vadeli planlamalarınızda kullanma konusunda net bir yol haritanız olacak.

Yunanistan Altın Vizesi Nedir?

Yunanistan Altın Vizesi, Yatırımla Oturma programı olup, 2013 yılında Yunan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından kurulan ve uygun bir yatırım karşılığında siz ve ailenize Yunanistan’da yaşama hakkı tanıyan bir sistemdir. Bu program, Yunan ekonomisinin temel sektörlerine yabancı sermaye ve yetenek çekmeyi amaçlamaktadır.

Neden Düşünmeliyim?

Yunanistan’da Altın Vize edinmenin çoklu avantajları vardır:

• AB Erişimi: Schengen Bölgesi içinde 180 günün 90 gününe kadar seyahat özgürlüğü, Schengen Vize Bilgisi portalında belirtildiği gibi.
• Aile Desteği: Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler aynı izinle size katılabilir.
• İkamet İmkanları: Yunan sağlık ve eğitim sistemlerine erişim, OECD’s Sağlık Gözlemi: Avrupa 2022 raporuyla desteklenmektedir.
• Yatırım Getirileri: Yunanistan’da emlak fiyatları 2023 Q2’de yıllık %9.5 artış gösterdi, Yunanistan Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre.

Yatırım Yolları

Bu beş ana seçenekten biri tercih edilerek nitelik kazanabilirsiniz:

1. Emlak Satın Alma

• Yunanistan genelinde minimum €250.000, Kanun 4146/2013 kapsamında belirlenmiştir.
• Mykonos veya Santorini gibi popüler bölgelerde, prim ödeyebilirsiniz.

2. Sermaye Transferi

• Yunan bankalarına veya devlet tahvillerine en az €400.000 depozit yapın.

3. İş Yatırımı

• Bir Yunan şirketine €400.000 veya çeşitli firmalara toplam €800.000 yatırım yapın, Enterprise Greece’nin proje detayları doğrultusunda.

4. Kültürel Miras Projeleri

• Tarihi yapıların veya kültürel sitelerin restorasyonuna finansman sağlayın (asgari €250.000), Yunan Kültür Bakanlığı vergi kredileri tarafından teşvik edilmiştir.

5. Kombine Paketler

• Fonları emlak, hisse senetleri ve Hazine bonolarına bölerek eşik değerleri sağlayın.

Kimler Nitelikli?

Başvuru için, aşağıdaki koşulları sağlamanız gerekir:

• AB/AEA/İsviçre vatandaşı değilsiniz.
• Uygun bir yatırım yapmış olmalısınız.
• Temiz suç kaydı bulunmalı.
• Fonların yasal kaynağını belgelemelisiniz.
• Yatırımı en az beş yıl boyunca tutmalısınız.

Aile üyeleri de benzer köken kontrolleri ve akrabalık kanıtı gerektirir.

Adım Adım Başvuru Süreci

1. Yatırımınızı rezerve edin (örneğin, gayrimenkul ön sözleşmesi imzalayın).
2. Gerekli belgeleri toplayın (bir sonraki bölümde göreceksiniz).
3. En yakın Yunan konsolosluğuna veya Resmi Başvuru Portalı üzerinden çevrimiçi başvurunuzu yapın.
4. Devlet ücretlerini ödeyin (€2.000 ana başvuru sahibi, €500 her aile üyesi için).
5. Yunanistan’da biyometrik randevuna katılın.
6. Üç ila altı ay içinde onay alın.

Gerekli Belgeler Listesi

Şunlara ihtiyacınız olacak:

• Siz ve aileniz için pasaport fotokopileri.
• Yatırım kanıtları (satış sözleşmesi, banka hesap özetleri).
• Sabıka kaydı belgesi.
• Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası.
• Genel sağlık durumunu belirten tıbbi rapor.

Çevirilerin doğruluğunu ve noter işlemlerini doğrulamak için yerel bir avukat tutmayı düşünebilirsiniz.

Ücretler ve Vergiler

• Devlet Ücretleri: €2.000 + aile üyeleri başına €500.
• Noter ve Kayıt Ücretleri: Emlak değerinin yaklaşık %1–2’si.
• Yıllık Vergiler: Bir €300.000’lık evde yıllık gayrimenkul vergisi (ENFIA) yaklaşık €200’den başlar, Yunan Bağımsız Gelir Dairesi verilerine göre.

İşlem Süresi

Normal işlem süresi, Avrupa Birliği Göç Portalı verilerine göre, başvuru yapılmasından vize mührüne kadar üç ila altı ay arasında değişir. Yenilemeler, beş yılda bir yatırımın devam ettiğinin ve güncellenmiş arka plan kontrollerinin kanıtlanmasını gerektirir.

Yunanistan’da Yaşamak

İkametiniz olduktan sonra, şu avantajlardan faydalanırsınız:

• Schengen Bölgesi’nde serbest hareket.
• Ulusal sağlık hizmetlerine erişim (EOPYY).
• Çocuklarınızı Yunan okullarına veya üniversitelere kaydetme imkanı, AB Eğitim ve Gençlik Portalı tarafından referans gösterilmiştir.
• Düşük yaşam maliyeti: Numbeo’nun Yaşam Maliyeti Endeksi’ne göre, Yunanistan, Londra’ya kıyasla tüketim mallarında %40 daha ucuz.

Vergi Düşünceleri

Altın Vize sahipleri otomatik olarak vergi ikametgahı sayılmazlar. Yıl içinde 183 gün veya daha fazla Yunanistan’da kalırsanız, ikametgahınız olur ve şu vergiler geçerlidir:

• Tüm dünya gelirine vergilendirme: %44’e kadar.
• Non-dom rejimi: Eğer 15 yıla kadar taahhütte bulunursanız, yabancı geliriniz üzerinden yılda €100.000 sabit vergi ödersiniz, KPMG’nin rehberliği doğrultusunda.

Yenileme ve Vatandaşlık

• Yenileme: Yatırımınız devam ettiği sürece, her beş yılda bir yenilenir.
• Kalıcı Oturma Hakkı: Yasal ikametten sonra yedi yıl sonunda alınabilir.
• Vatandaşlık: Yedi yıl ikamet, dil ve entegrasyon testlerini geçmeniz şartıyla, Yunan Ulusal Vatandaşlık Kanunu kapsamında mümkündür.

yaygın Hatalar ve İpuçları

• Çeviriler veya apostil işlemlerinde eksiklikler, dosyanızın gecikmesine neden olabilir — belgeyi dikkatle kontrol edin.
• Bankalar garantisi olmadan plan dışı emlak alımlarından kaçının.
• Yatırımın kökenini net tutun: Yunan yetkilileri fon kaynaklarını yakından inceler.
• Yasal Yunan avukatlar ve emlak danışmanlarıyla çalışın.

“Açık belge ve yerel uzmanlık, onay sürelerini yarıya indirmede etkilidir.” – Maria Papadopoulos, Göç Avukatı

Temellerin Ötesinde

Bölgesel Konut Etkileri

Altın Vize talebinin artması, son iki yılda Mykonos’ta ortalama fiyatları %12, Santorini’de %8 artırdı, yerel ilk kez alıcıları sıkıştırdı, Global Property Guide’in 2023 raporu gösteriyor.

Dijital Göçebeler ve Altın Vize

Yunanistan, 2021’de özel bir dijital göçebe vizesi başlattı — 12 aylık izin, yenilenerek üç yıla kadar sürebilir — emlak yatırımı gerektirmeden, ancak aylık €3.500 gelir şartı bulunmaktadır, Reuters tarafından ele alındı.

Kimler Başvuruyor?

Yıllık verilen Altın Vize sayısı: 2022’de 1.874 ve 2023’te 2.326 — %24 artış — Yunan Polisi’nin ikamet statistikleri gösteriyor.

Ekonomik Dalga Etkileri

2013’ten bu yana, program yaklaşık €4 milyar Yunan gayrimenkulüne aktardı ve yaklaşık 5.000’e yakın istihdam yarattı, Yunan İstatistik Ajansı (ELSTAT) verilerine göre.

Düzenleyici Değişiklikler

2023 ortalarında, Yunanistan yüksek talep gören bölgelerde minimum gayrimenkul tutarını €500.000’e çıkarmayı önerdi. Geçiş kuralları, Temmuz 2023 öncesinde başvuranların €250.000 sınırına bağlı kalmasını sağlıyor, The Guardian’ın haberleri ile belirtildi.

Vergi Planlaması ve Riskler

Bazı başvuru sahipleri fonları holding şirketleri aracılığıyla yönlendiriyor. Dikkat! Yunan Mali Suçları Birimi, EU kara para aklama direktifleri kapsamında şüpheli transferleri izliyor, Avrupa Komisyonu çerçevesinde.

Olumlu: turizmin artması, köylerin canlanması. Olumsuz: bazı bölgelerde kira artışları %20’ye ulaştı, yerel kiralara sınırlama getirildi, Kathimerini bildiriyor.

Avrupa’da Durumu

• Portekiz: €500.000 asgari, 7 gün/1 yıl kalma şartı.
• İspanya: €500.000 emlak, yılda 183 gün kalma.
• Yunanistan: €250.000 emlak, minimum kalış şartı olmadan, Investopedia’nin Altın Vize karşılaştırması ile.

Yunan Maceranıza Hazır Olun

Altın Vize yoluna başlamak yaşam tarzınızı dönüştürebilir, Avrupa kapılarını açabilir ve nesiller boyu zenginlik inşa edebilir. Bu rehber ve somut verilerle, doğru yatırımı seçmekten, Atina’da biyometrik randevunuzu planlamaya kadar her adımı aşmaya hazırsınız. Haydi, yeni başlangıçlara! Opa!