Bu yazıyı okuduktan sonra, Gürcistan’ın yatırımcı ikamet izninin nasıl çalıştığını – hangi yatırımların uygun olduğunu, nasıl başvurulacağını, hangi avantajları sağlayacağını ve hangi tuzaklardan kaçınmanız gerektiğini – anlayacaksınız. Ayrıca, programın evrimini, ekonomik etkisini ve komşu ülkelerle karşılaştırmasını içeren yeni bilgiler edineceksiniz.

Yatırımcı İzinlerinin Oluşumu

Gürcistan ilk olarak 2014 yılında yabancı sermayeyi çekmek amacıyla yatırımcı ikamet iznini başlattı ve 2021 yılında, Fragomen raporunda detaylandırıldığı gibi, daha açık kurallara ve daha hızlı işlemlere sahip özel bir yatırımcı izni getirdi. Zamanla, asgari yatırım eşikleri değişti ve erişilebilirlik ile gerçek ekonomik fayda arasında denge kurulmaya çalışıldı.

Uygun Yatırım Yolları

İzin sizin aşağıdaki kanallardan biriyle alınabilir:
– Gayrimenkul alımı (asgari 300.000 ABD Doları)
– Gürcistan’da kayıtlı bir işe doğrudan yatırım (asgari 300.000 ABD Doları)
– Gürcistan’ın devlet menkul kıymetlerinin satın alınması (asgari 300.000 ABD Doları)

Bu eşikler ve uygun faaliyetler, Kamu Hizmeti Geliştirme Ajansı’nın yatırımcı ikamet izni yönergelerinde belirtilmiştir.

Gayrimenkul Yatırımları

İkamet edilmek üzere konut veya ticari mülk satın almak en popüler yoldur. Tapu belgeniz, mülkiyetinizin tam hukuki korumasını sağlamak amacıyla Ulusal Kamu Sicil Kurumu kayıtlarına geçirilmelidir.

İşletme Yatırımları

Bir startup veya mevcut bir şirkete sermaye koyabilirsiniz. İşletmenin, yatırdığınız her 100.000 ABD Doları için en az iki Gürcü vatandaşı istihdam etmesi gerekir.

Devlet Menkul Kıymetleri

Hükümet tahvilleri ve diğer kamu menkul kıymetleri geçerlidir, yeter ki en az iki yıl tutulmuş olsunlar.

Kimler Uygun ve Ne Kadar Yatırım Yapmalısınız

Uygun olmak için:
1. 18 yaşından büyük olmalısınız
2. Asgari uygun yatırım tutarını (300.000 ABD Doları) yapmalısınız
3. Fonlarınızın yasal kaynağını kanıtlamalısınız
4. Suç kaydınız temiz olmalıdır

Bu kriterler, başvurunuza dahil edilen aile üyeleri için de aynen geçerlidir.

Başvuru Adım Adım Süreci

1. Belgeleri toplayın:
2. Pasaport kopyası
3. Yatırım kanıtı (sözleşmeler, banka ekstresi)
4. Polis temiz kağıdı
5. Kamu Hizmeti Geliştirme Ajansı portalı üzerinden çevrimiçi başvurun
6. Tiflis’te veya bölgesel hizmet merkezinde yüz yüze randevu alın
7. Onay mektubu alın (genellikle 30–45 gün içinde)
8. Göçmenlik ofislerinde izninizi tamamlayın

İzinden Sürekli Oturuma ve Sonrasına

İlk izniniz iki yıl geçerlidir ve uygun yatırımınızı sürdürdüğünüz sürece süresiz yenilenebilir. Gürcistan Yabancı ve Vatansızların Hukuki Statüsü Kanunu, Madde 29 uyarınca. Sürekli ikametten sonra, beş yıl ikamet ettikten sonra Gürcistan vatandaşlığına başvurabilirsiniz Gürcistan Vatandaşlık Kanunu.

Yatırımcı Oturma Hakkı Sahibi Olarak Kazandıklarınız

• EU Schengen ülkeleri de dahil olmak üzere 90’dan fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize ile giriş imkânı, Henley Pasaport Endeksi ile
• Sahip olunan konutlar üzerinden emlak vergisinden muafiyet, Gürcistan Devlet Gelirler Servisi tarafından
• Gürcistan sağlık ve eğitim sistemlerine erişim
• Ek bir izin olmadan çalışma veya yeni girişimler başlatma özgürlüğü

Sayılar, Eğilimler ve Ekonomik Etki

Kuruluşundan bu yana, program istikrarlı bir büyüme gösterdi. İçişleri Bakanlığı istatistiklerine göre, 2022 yılında yaklaşık 1.500 yatırımcı izni verildi ve en çok başvuran ülkeler Rusya, Türkiye, Çin ve Ukrayna oldu. 2021’de Gürcistan’a doğrudan yabancı yatırım %12 artarak toplam 1,2 milyar ABD Dolarına ulaştı, Gürcistan Milli Bankası Yıllık Raporu 2021nda bildirildi.

Kazalar, Skandallar ve Öğrenilen Dersler

• Emlak dolandırıcılıkları: Bazı yatırımcılar net tapusu olmayan arazi satın aldı, bu olay Bloomberg’in Gürcistan’daki emlak dolandırıcılığı raporu ile vurgulanmıştır.
• Bürokratik gecikmeler: Eksik belgeler genellikle tekrar başvuru döngüsüne yol açar.
• Yüksek profilli iptaller: 2020’de, para aklama suçlamasıyla Rus bir işadamının izni iptal edildi, OC Media tarafından bildirildi.

Vergi ve Çifte Vergilendirme Anlaşmaları

Gürcistan’ın gelir vergisi sabit %20 iken, şirket kârları sadece dağıtım sırasında %15 oranında vergilendirilir (Estonya modeli), PwC Gürcistan Vergi Özeti. Ülke, 56 ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalamıştır, OECD Gürcistan vergi anlaşmaları listesi ile belirtilmiştir.

Gürcistan Komşularıyla Karşılaştırma

• Ermenistan: Yatırımcı izni için 100.000 ABD Doları sabit mevduat veya 500.000 ABD Doları tutarında sektör yatırımı gerekiyor, Ermenistan Ekonomi Bakanlığı.
• Azerbaycan: En az 100.000 ABD Doları gayrimenkul, ancak vatandaşlık yolu yok, Azerbaycan Devlet Göç Hizmeti detaylarında belirtildi.
• Türkiye: 400.000 ABD Doları gayrimenkul yolu, beş yıl ikamet sonrası vatandaşlık, Türkiye Yatırımcı Vatandaşlığı Programı kapsamında.

Yerel Aracı Kurumlar ve Gayrimenkul Satışları

Lisanslı emlak uzmanları ve göçmenlik avukatları sürecinizi hızlandırabilir, ancak yatırımınızın %2–%5’i arasında ücret talep ederler, Knight Frank Gürcistan Yatırım Piyasası raporu. Uygun mülkünüzü satarsanız veya devrederseniz, ikametinizi korumak için 90 gün içinde yatırımınızı tamamlamalısınız.

Gürcistan’daki Bir Sonraki Bölümünüz

Artık net bir resminiz var: hangi yatırımlar işe yarar, nasıl başvurulur, sizi bekleyen avantajlar ve kaçınmanız gereken tuzaklar. Bu bilgilerle donanmış olarak, bilinçli bir adım atmaya ve Gürcistan’ın geleceğini şekillendiren yatırımcı sakinleri topluluğuna katılmaya hazırsınız.