Cyprus’ta yatırım yoluyla beş yıllık oturma izni nasıl alınır araştırıyorsunuz. Bunu okuyarak, temel gereksinimleri ve zaman çizelgesini anlayacak, programın 2020 sonrası nasıl geliştiğini görecek, benzer AB programlarıyla karşılaştıracak, ada ekonomisine etkisini değerlendirecek, vergi avantajlarını, yaygın tuzakları ve Kıbrıs’ta yaşamı öğrenmiş olacaksınız. Ayrıca, izninizi nasıl yenileyeceğinizi, ailenizi nasıl getireceğinizi ve nerede tartışmalar çıktığını da öğreneceksiniz.

Kıbrıs Yatırım Vizesi: Temel Bilgiler

Kıbrıs, üç farklı €300.000 yatırım karşılığında beş yıllık oturma izni sunmaktadır. Onaylandığında, Schengen bölgesi içinde vizesiz seyahat edebilir (kısa süreli konaklamalarla) ve yerel okullara ve sağlık hizmetlerine erişim sağlayabilirsiniz.

Yatırım Seçenekleri

• Gayrimenkul satın alma (asgari €300.000 artı KDV)
• Kıbrıs’ta kayıtlı bir şirkette hisse satın alma (€300.000)
• Kıbrıs yatırım fonu birimlerine yatırım (€300.000)
  (Kaynak: IMI Daily’nin Kıbrıs Altın Vize yatırım seçenekleri analizi)^1*

Uygunluk Gereksinimleri

1. Sıkı suç kaydı
2. İstikrarlı yıllık gelir kanıtı (en az €30.000 plus bağımlı başına €5.000)
3. Kıbrıs’ta konut satın alma veya uzun vadeli kira sözleşmesi
4. Kıbrıs’ta geçerli sağlık sigortası
   (Kaynak: Immigrant Invest’in Kıbrıs süreli ikamet kriterleri genel görünümü)^2*

Başvuru Süreci & Zaman Çizelgesi

• Yerel Nüfus Kayıt Bürosuna başvuru yapma
• Tüm belgelerin onaylı çevirilerini sunma
• Yaklaşık 2-4 ay içinde resmi karar alma (hızlı işlem yolu)
  (Kaynak: Henley & Partners’in Kıbrıs ikamet zaman çizelgesi rehberi)^3*

“Altın Pasaport”tan Altın Oturuma

Kasım 2020’ye kadar, Kıbrıs €2 milyon yatırım karşılığı vatandaşlık veren bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı yürütüyordu. Aralık 2020’de, AB’nin kötüye kullanımlar üzerindeki eleştirileri karşısında, hükümet bu programı sonlandırdı. Mevcut beş yıllık vize, sadece ikamet üzerine odaklanmakta ve doğrudan vatandaşlık bileşeni kaldırılmıştır (Reuters’in Kıbrıs altın pasaportları sona erdirmesi haberi).

Yunanistan, Portekiz ve Malta ile Karşılaştırma

Ülke | Asgari Yatırım | Oturma Gerekliliği | Vatandaşlık Yolu
—|—|—|—
Kıbrıs | €300.000 gayrimenkul | Oturma zorunluluğu yok | 7 yıl sonra vatandaşlık
Yunanistan | €250.000 gayrimenkul | Yılda 7 gün | 7 yıl ikamet
Portekiz | €280.000 kültür/yapılandırma projeleri | İlk yılda 7 gün; sonraki yıllarda 14 gün | 5 yıl ikamet
Malta | €250.000 bağış ve gayrimenkul satın alma | 5 yıl içinde 36 ay | 5 yıl sonra vatandaşlık

(Kaynak: Resmi hükümet portalları Kıbrıs, Yunanistan, Portekiz ve Malta)

Ekonomik Etki ve Gayrimenkulün Ötesi

2020 reformundan sonra yabancı yatırım Kıbrıs gayrimenkulünde kısa süreliğine azaldı ancak hızla toparlandı:

• Marz 2024’te ev fiyatları yıllık %10.5 arttı (Trading Economics).
• 2022’de, ikamet etmeyen alıcılar gayrimenkul işlemlerinin üçte birinden fazlasını gerçekleştirdi (Global Property Guide).

Bu giriş, inşaat sektörünü, hizmet sektörü ve hukuk ile finans alanlarında istihdam yaratıyor.

Vergi Teşvikleri ve Uluslararası Antlaşmalar

Yatırımcı olarak avantajlarınız şunlar olabilir:

• Domaizil olmayan statü: 17 yıl boyunca temettü ve faiz üzerinden %0 vergi (Tax Foundation’ın Kıbrıs vergi özeti).
• Çifte vergilendirmeyi önleme antlaşmaları: 60’tan fazla anlaşmaya erişim, yabancı gelirden stopaj vergisini azaltma (PwC Kıbrıs Vergi Bilgileri).
• Kurumsal vergi: Kıbrıs’ta kayıtlı şirket kurarsanız %12.5 sabit oran.

Başvuranların Karşılaştığı Yaygın Zorluklar

Şunlara dikkat etmelisiniz:

1. Yatırım uyumu – en az beş yıl boyunca €300,000 eşik sınırını koruyun.
2. Bürokratik gecikmeler – belge tutarsızlıkları işlemi aylar geciktirebilir.
3. Piyasa oynaklığı – gayrimenkul fiyatları yıllık %5-10 arasında değişebilir.

“Detaylı ön araştırma, yatırımcıları maliyetli hatalardan korur.” – Maria Alexandrou, Kıbrıs hukuk danışmanı

Kıbrıs’ta Yaşam ve Entegrasyon

Kıbrıs, sadece güneş ve deniz değil. Şunları bulacaksınız:

• Resmi diller Yunanca ve Türkçe; İngilizce iş ve eğitimde yaygın şekilde kullanılır.
• İngilizce ve Amerikan müfredatları sunan uluslararası okullar.
• Limassol ve Lefkoşa’da özel kliniklerle desteklenen kamu sağlık sistemi.
• AB’nin en büyük gemi sicillerinden biri—deniz ticareti alanında faaliyet gösteriyorsanız idealdir (Kıbrıs Gemi Sekreterliği).

Yenilemeler, Kalıcı Oturum ve Vatandaşlık

Beş yıllık izniniz, uygun yatırımı elinizde tutmaya devam ettiğiniz sürece beşer yıllık dilimler halinde yenilenebilir. Yedi yıl yasal ikametten sonra, şu şartlarla Kıbrıs vatandaşlığına başvurabilirsiniz:

• Temel bir Yunanca sınavını geçmek.
• Kıbrıs toplumuna entegre olduğunu belgelemek.
  (Kaynak: Kıbrıs Nüfus ve Göç Departmanı yönergeleri)^14

Başvuranlar ve Aile Birleşimi

Son veriler, başvuruların çoğunun Çin, Orta Doğu ve İngiltere’den olduğunu gösteriyor. Aşağıdaki kişileri ailenize ekleyebilirsiniz:

• Eşiniz
• 18 yaş altı bağımlı çocuklar (veya tam zamanlı eğitimde ise 25’e kadar)
• Bağımlılık kanıtıyla anne-babalar veya büyükbaba ve büyükanneler
  (Kaynak: Immigrant Invest’in aile katılımı kuralları verisi)

Skandallar ve Denetimler

2020 öncesi altın pasaport programı, siyasi açıdan tanınmış kişilere uygun inceleme yapılmadan vatandaşlık sattığı iddialarıyla karşılaştı. 2021’de AB, usulsüzlükler nedeniyle ihlal işlemleri başlattı ve daha sıkı inceleme uyguladı, ayrıca vatandaşlık yoluyla yatırım programını tamamen kaldırdı (Avrupa Komisyonu’nun Kıbrıs üzerindeki ihlal kararına ilişkin basın açıklaması).

Kendi Yolunu Çizmek

Şimdi, €300.000’lik yatırım, hızlı başvuru süreci, ekonomik etkiler, vergi avantajları ve olası engeller dahil olmak üzere Kıbrıs yatırım vizesinin net bir resmini çizdiniz. Yunanistan, Portekiz ve Malta’dan nasıl farklı olduğunu gördünüz ve ada hayatını ve tam vatandaşlık yolunu anladınız. Bu yol haritasıyla, Kıbrıs’ın sizin için ideal bir Avrupa kapısı olup olmadığını karar verebilirsiniz.