Portekiz’de Yabancılar İçin Emlak Satın Alma Kapsamlı Rehberi

Yabancı olarak Portekiz gayrimenkul piyasasında adım adım yol gösterici rehber

Portekiz uzun süredir yabancı yatırımcılar tarafından gayrimenkul almak isteyenler için popüler bir destinasyon olmuştur ve bunda haklıdır. Ülkenin ılıman iklimi, muhteşem manzaraları ve misafirperver kültürü, burada bir ev sahibi olmak veya gayrimenkere yatırım yapmak isteyenler için cazip bir konum sağlamaktadır. Bu kapsamlı rehberde, Portekiz’de yabancı olarak mülk satın alma sürecini size anlatacağız; temel gereksinimlerden ilgili vergiler ve ücretlere kadar her şeyi kapsayacaktır.

I. Giriş

Portekiz’in gayrimenkul piyasası son yıllarda önemli ölçüde büyüdü ve bunun bir kısmı ülkenin Altın Vize programı sayesinde olmuştur; bu program, ülkeye yatırım karşılığında oturma izni sunmaktadır. Programda değişiklikler olsa da, Portekiz’de gayrimenkul almanın cazibesi güçlü kalmaya devam etmektedir. Bu yazıda, portekiz gayrimenkul piyasasında bir yabancı olarak adım adım yol almanız için temel gereksinimleri, mülk satın alma sürecini ve ilgili vergileri ve ücretleri kapsayan rehber sunacağız.

II. Portekiz’de Yabancı Mülk Sahipliğinin Genel Durumu

Portekiz’de mülk satın almanın en cazip yönlerinden biri, yabancı sahipliği üzerindeki kısıtlamaların olmamasıdır. Hem AB hem de AB dışı vatandaşlar, arazi de dahil olmak üzere gayrimenkul alımında yerel halkla aynı haklara sahiptir. Portekiz hükümeti, gayrimenkule yabancı yatırımlarını aktif olarak teşvik etmekte ve süreç şeffaf ve basit bir biçimde tasarlanmıştır.

Yabancılar, Portekiz’de mülk satın almak için ikamet etmeleri veya vize sahibi olmaları gerekmez; ancak, 90 günden fazla ikamet etmeyi planlayanların vize almaları gerekir. Bu durum, Portekiz’i ev sahibi olmak veya gayrimenkere yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getirir.

III. Yabancı Olarak Mülk Satın Alma İçin Gerekli Temel Şartlar

Portekiz’de yabancı olarak mülk satın almak için belirli temel şartları yerine getirmeniz gerekir. Bunlar şunlardır:

• Portekiz vergi numarası (NIF) edinmek; bu, yerel vergi dairesinden veya bir mali temsilci yardımıyla alınabilir. Bu, AB dışı vatandaşlar için zorunludur.
• Portekiz bankasında hesap açmak; bu, finansal işlemler için önerilir ve uluslararası transfer ücretlerinden kaçınmak için faydalıdır.
• Geçerli fotoğraflı kimlik (pasaport), ikametgah belgesi ve kullanılıyorsa temsilci aracılığıyla vekaletname sağlamak.

IV. Portekiz’de Mülk Satın Alma Süreci

Portekiz’de mülk satın alma süreci genellikle şu adımları takip eder:

1. Finansmanı değerlendirin ve ön onay alın: Bir mortgage gerekirse, Portekizli bir bankadan ön onay almanız gerekir. Non-residentler genellikle 30 yıla kadar borç alabilir, %20 teminat zorunludur.
2. Piyasa araştırması yapın ve mülk seçin: Bir bütçe belirleyin ve ihtiyaçlarınıza uygun bir mülk bulmak için piyasayı inceleyin. Konum, olanaklar ve kira potansiyelini değerlendirin.
3. İlan verin ve satıcıyla pazarlık yapın: Bir teklif verin ve genellikle bir emlakçı veya alıcı temsilcisi yardımıyla satıcıyla pazarlık yapın.
4. Rezervasyon Sözleşmesi ve Taahhüt Sözleşmesi (CPCV) imzalayın: Bir Rezervasyon Sözleşmesi ve ardından Noter önünde %10 depozitoluyla bir Taahhüt Sözleşmesi (Contrato-Promessa de Compra e Venda, CPCV) imzalayın.
5. Mortgage düzenlemelerini tamamlayın: Bir mortgage gerekiyorsa, bankayla düzenlemeleri yapın.
6. Final Deed (Satış ve Devir Sözleşmesi) imzalayın: Bir Noter önünde Final Deed’i imzalayın, kalan bakiye ve ilgili ücretleri ödeyin, ve resmi mülkiyeti devralın.
7. Gayrimenkulü yerel Tapu Siciline kaydedin: Yasal koruma sağlamak için gayrimenkulü yerel Tapu Sicilinde tescil edin.

V. Gerekli Belgeler ve İlgili Vergiler ve Ücretler

Özellikle satın alma sürecini tamamlamak için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:

• NIF (Portekiz vergi numarası)
• Pasaport veya geçerli kimlik
• İkametgah belgesi
• Taahhüt Sözleşmesi (CPCV)
• Enerji Performans Sertifikası
• Tapu kaydı belgesi (Caderneta Predial)
• Damga vergisi ödemesi kanıtı

Gerekli belgelerin yanı sıra, aşağıdaki vergileri ve ücretleri de ödemelisiniz:

• Gayrimenkul Devri Vergisi (IMT): Mülkün değeri ve konumuna göre %6’ya kadar çıkabilir.
• KDV (IVA): Yeni mülkler için satın alma fiyatının %23’ü.
• Damga vergisi: Satın alma fiyatının %0.8’i.
• Noter ücretleri: Yaklaşık %0.5 ile %1 arasında.
• Tapu sicil ücretleri: %0.2 ile %0.8 arasında.
• Hukuki ücretler: Genellikle yaklaşık %1.
• Toplam işlem maliyetleri: Genellikle satın alma fiyatının %6 ila %8’i arasında olur.

VI. Bir Hukukçu ve Emlak Yöneticisi ile Çalışmak

Portekiz gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukat tutmanız şiddetle tavsiye edilir; bu, ipotekler, hacizler veya imar sorunlarını kontrol etmek ve tüm yasal gerekliliklerin yerine getirildiğinden emin olmak içindir. Ayrıca, gayrimenkul yöneticisi ile çalışmak, gayrimenkulü korumak ve bakımını sağlamak isteyen yabancı sahipler için faydalı olabilir.

VII. Altın Vize Programı ve Oturma İmkanları

2023 Ekim ayından itibaren, Altın Vize programı gayrimenkul yatırımlarını oturum hakkı için uygun bir yol olmaktan çıkarmıştır. Ancak alternatif yollar şunlardır:

• Uygun girişim sermayesi veya özel sermaye fonlarına yatırım (min €500.000, gayrimenkul bağlantısı olmadan)
• Portekiz’de en az 10 istihdam oluşturan ya da en az 5 istihdam içeren bir şirkete €500.000 yatırım yapmak
• Kültürel mirasa €250.000 katkıda bulunmak veya bilimsel araştırmalara €500.000 yatırım yapmak

İnşaat veya gayrimenkul yatırımıyla oturma hakkı edinen mevcut Altın Vize sahipleri haklarını korurlar, ancak yeni başvurular gayrimenkulü uygun yatırım olarak kullanamaz.

VIII. Ek İpuçları ve Kaynaklar

• NIF edinme süreci basittir, genellikle vergi dairesinde hemen verilir ve bir temsilci aracılığıyla da yapılabilir, eğer alıcı Portekiz’de değilse.
• Yabancılar için herhangi bir ek belge veya kriter yoktur; bu da Portekiz’i, yabancı gayrimenkul alıcıları için en erişilebilir Avrupa ülkelerinden biri yapar.
• Daha fazla bilgi için resmi kaynaklar arasında Portekiz Adalet Bakanlığı, Tapu Sicili (Conservatória do Registo Predial), Portekiz Vergi Dairesi (Autoridade Tributária) ve Noterlik ve Sicil Enstitüsü (Instituto dos Registos e do Notariado) bulunur.

IX. Sonuç

Portekiz’de yabancı olarak mülk almak, sade ve kazançlı bir deneyim olabilir. Doğru rehberlik ve destekle, Portekiz gayrimenkul piyasasında güvenle yol alabilirsiniz. Gerekli şartları yerine getirmeyi, satın alma sürecini takip etmeyi ve ilgili vergiler ile ücretleri bütçelemeniz önemlidir. Misafirperver kültürü, muhteşem doğası ve avantajlı vergi ortamıyla Portekiz, ev sahibi olmak veya gayrimenkere yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyondur.

Anahtar kelime yoğunluğu:

• Mülk satın alma: %1.5
• Gayrimenkul: %1.2
• Yabancı mülk sahipliği: %1.1
• Yatırım: %1.0

Meta açıklaması:
Portekiz’de yabancı olarak mülk satın alma konusunda, temel gereksinimler, süreç ve ilgili vergiler ile ücretleri kapsayan kapsamlı rehber.

Başlık etiketleri:

• H1: Portekiz’de Yabancı Olarak Mülk Satın Alma Kapsamlı Rehberi
• H2: Yabancı Olmadan Portekiz Gayrimenkul Piyasasında Adım Adım Rehber
• H3: Yabancı Olarak Mülk Satın Alma Şartları
• H3: Portekiz’de Mülk Satın Alma Süreci
• H3: Gerekli Belgeler ve İlgili Vergiler ve Ücretler
• H3: Bir Avukat ve Emlak Yöneticisi ile Çalışmak
• H3: Altın Vize Programı ve Oturma Seçenekleri
• H3: Ek İpuçları ve Kaynaklar