Kira veya ticari amaçlı gayrimenkul satın alın, minimum yatırım tutarı düşük yoğunluklu bölgelerde 500.000 €. Ayrıca, şehir yenileme alanlarında 350.000 € yatırarak yenileme gerektiren gayrimenkullere yatırım yapabilirsiniz.

Devlet Yatırımı

Portekiz bankasına veya onaylı bir yatırım fonuna en az 1,5 milyon € transfer edin.

Yatırım Fonları

En az sermayesi 500.000 € olan fonlara katılın.

Şirket Kuruluşu

Bir işletme kurun veya 500.000 € yatırım yapın ve en az beş Portekizli çalıştırın.

Kültürel veya Araştırma Projelerine Bağış

Sanat, kültür veya bilimsel araştırma kurumlarına 250.000 € bağış yapın.

Uygunluk ve Başvuru Süreci

Başvurmak için şu şartları sağlamalısınız:
1. 18 yaşın üzerinde olun ve AB dışı pasaport sahibi olun.
2. 10 yıl boyunca suç kaydınız temiz olsun.
3. Onaylı bir bankadan yatırım yapın ve fon kanıtı sunun.
4. ARİ portalı üzerinden başvurun yapın (Ocak 2025’ten itibaren zorunludur) ve biyometrik randevu alın (2025’ten itibaren otomatik): Portekiz Haberleri ve ARİ dijital platformu
5. İlk onayın alınmasını bekleyin (yaklaşık 3-6 ay): Schengen Vizesi Bilgisi ve daha hızlı işlem

Yenileme ve Vatandaşlığa Geçiş Yolu

Oturma izninizi, yatırım koşullarına uygun olup olmadığınızı göstererek her iki yılda bir yenileyin. Beş yıl sonra, Temel Portekizce dil becerileri (A2 seviyesi) göstererek kalıcı oturma veya vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Altın Vize Sahipleri İçin Vergi Sistemi

Altın Vize yatırımcıları genellikle, Portekiz Yeni Yasama Rejimi (NHR) vergi statüsünü kullanır, böylece:
– Portekiz kaynaklı gelirler üzerinden 10 yıl boyunca toplam %20 oranında sabit vergi
– Belirli yabancı gelirler üzerinden muafiyet veya düşük oranlar sağlar
Daha fazla bilgi için Portekiz’in vergi dairesi sitesini ziyaret edin.

Portekiz’in Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

2023 reformlarından önce, Altın Vize talebi konut fiyatlarını artırdı, özellikle Lizbon’da. 2015-2019 yılları arasında, Lizbon’un ortalama konut fiyat endeksi yaklaşık %40 arttı. Eleştirmenler, bunun:

– Yerel halk için konut erişilebilirliğini azaltmaya
– Tarihi semtlerin yükselişe geçmesine neden olduğunu uyardı.

Gayrimenkulün Ötesinde: Ekonomik ve Göçmenlik Stratejisi

2012’den beri, Portekiz ekonomisine 6 milyar €’nun üzerinde yatırıldı, sermaye transferleri ve fon abonelikleri aracılığıyla, teknoloji girişimleri ve turizm gibi sektörleri destekledi.

Dayanışma Vizesi: Yeni Bir Sosyal Etki Yolu

Haziran 2024’te, Portekiz Dayanışma Vizesini başlattı; bu, özel sermayeyi sosyal entegrasyon ve topluluk projelerine yönlendirmektedir. Temel hedefler:
– Savunmasız gruplar için uygun fiyatlı konut fonlamak
– Göçmen entegrasyonunu destekleyen yerel STK’lara destek olmak
– Bağışları eğitim ve sağlık hizmetlerine kanalize etmek

2025 Dijitalleşme: Altın Vize’yi Kolaylaştırmak

Ocak 2025 itibarıyla:
– Tüm başvurular ARİ (Dinler ve Yatırımlar Otoritesi) portalı üzerinden yapılacak.
– Biyometrik randevu planlaması tamamen otomatik hale gelecek, böylece bekleme süreleri azalacak.

Altın Vize Adaylarının Trendleri ve Demografisi

Yatırımcıların kökenleri yıllar içinde değişti:
– 2015: Çin ve Brezilya ön plandaydı.
– 2023: %27 ABD’den, %17 Brezilya’dan, %9 Türkiye’den, %8 Nijerya’dan, %7 Hong Kong’dan, %6 Güney Afrika’dan.
Bu çeşitlilik, küresel ilginin arttığını yansıtıyor.

Artık Portekiz Altın Vizesi’nin nasıl işlediğini, tüm yatırım seçeneklerini ve geleceğini şekillendiren yeni gelişmeleri biliyorsunuz. Güvenli bir Avrupa üssü veya uzun vadeli vatandaşlık yolu arıyorsanız, gerçeklerle ve daha fazla bağlamla donanımlısınız—bilgili ve bilinçli bir karar verebilmek için.