Bu makalenin sonunda, yatırım yapıyor, uzaktan çalışıyor, aileye katılıyor veya eğitim alıyor olun, bir Yunan ikamet izni elde etme ve bundan faydalanma konusunda net bir yol haritasına sahip olacaksınız. Son kural değişiklikleri, dijital göçmen seçenekleri, uzun süreli statüye ulaşma yolları ve her izin türünün size sağladığı haklar hakkında bilgi edineceksiniz.

Yunan İkamet İzinlerini Anlama

Yunanistan birçok ikamet yolu sunar:
– Altın Vize (yatırım temelli)
– Finansal Bağımsız Kişiler
– Mülk Sahipleri
– Aile Birleşimi
– Çalışma İzinleri
– Öğrenci İzinleri
– İnsanî ve Mağdur Koruma İzinleri
– Dijital Göçmen Vizesi

Her kategori benzersiz kriterlere ve avantajlara sahiptir. Tam liste için bakınız: [Göçmenlik Bakanlığı ikamet izinleri türleri genelgesi](https://migration.gov.gr/en/types-of-residence-permits/).

Son Yasal Değişiklikler

2023 yılında, Yunan yasama organı yatırım eşiklerini artırdı ve mülk koşullarını sıkılaştırdı. Ana düzenlemeler şunları içerir:
– Atina’daki minimum gayrimenkul yatırımı €250,000’den €500,000’e yükseltildi ve Mykonos ile Santorini’de €400,000 olarak belirlendi, [Golden Visa Greece yeni yatırım eşikleri analizi](https://www.goldenvisa.gr/how-to-get-a-greek-residence-permit/) göre.
– Kırsal alanlardaki gayrimenkuller için daha katı arazi kullanımı kuralları getirildi.

Bu değişiklikler hem yeni başvuruları hem de eski şartlar altında yenileme yapanları etkiler.

Başvurunuz İçin Belge Kontrol Listesi

Her izin türü farklı olsa da, çoğu aşağıdaki belgeleri ister:
– Geçerli pasaport kopyası
– Sağlık sigortası kanıtı
– Temiz adli sicil belgesi
– İstikrarlı gelir veya banka ekstreleri
– Kira sözleşmesi veya tapu belgesi

Kategoriye göre detaylar:
1. **Altın Vize:** Tapu veya yatırım sözleşmesi.
2. **Finansal Bağımsız:** Yıllık ≥ €30,000 gelir gösteren banka ekstreleri ve bağımlı başına €5,000, [Enterprise Greece ikamet şartları](https://enterprisegreece.gov.gr/en/invest-in-greece/living-in-greece) ile açıklanmıştır.
3. **Aile Birleşimi:** İlişki kanıtı ve sponsor izni.

Başvuru Süreci

Başvurunuzu yurt dışındaki bir Yunan konsolosluğuna veya Atina’daki Yabancılar ve Göç İdaresi’ne yapacaksınız. Tipik adımlar şunlardır:
1. Belgeleri toplayın.
2. Çevrimiçi randevu alın.
3. Biyometrik verilerinizi teslim etmek için şahsen gidin.
4. Onay için 2-6 ay bekleyin, [Yunan Dışişleri Bakanlığı konsolosluk hizmetleri kılavuzu](https://www.mfa.gr/en/consular-services/residence-permits.html) göre.

Geçici İkamet Statüsünden Sürekli İkamete Geçiş

Aralıksız yedi yıl ikamet ettiğinizde—veya ≥ €2 milyon yatırım yapan Altın Vize sahipleri üç yıl sonunda—daimi ikamet başvurusu yapabilirsiniz. Kanıtlamanız gerekenler:
– Temel Yunanca dil bilgisi (A2 seviyesi)
– Entegrasyon kurslarına katılım

Altın Vize programı birçok seçenek nedeniyle popüler bir yol olmaya devam eder:
– €250,000’den başlayan gayrimenkul alımı (sıcak bölgeler dışında)
– hükümet tahvillerine €400,000’lik sermaye katkısı
– Yunan şirketleri veya fonlarına €1 milyonluk stratejik yatırım

Minimum Yatırım Eşiklerindeki Değişiklikler

Yeni kurallar şunları talep eder:
– Atina’daki kentsel mülk: ≥ €500,000
– Adalar (Mykonos, Santorini): ≥ €400,000
– Diğer bölgeler: değişmedi, €250,000

Dijital Göçmen Vizesi: Yeni Bir Yol

Greece’in Dijital Göçmen Vizesi 2023’ün başında tanıtıldı ve uzaktan çalışanları cezbetmeyi hedefliyor. Şartlar şunlardır:
– Yurt dışından ≥ €3,500 aylık gelir
– Yunanistan’ı kapsayan özel sağlık sigortası
– Temiz adli sicil kanıtı

Altın Vize’ye kıyasla, bu yolun minimum mülk satın alma zorunluluğu yoktur ve işlem süresi daha kısadır (1-2 ay), [Reuters’in Yunanistan’ın dijital göçmen vizesi lansmanı hakkındaki raporu](https://www.reuters.com/world/europe/greece-rolls-out-digital-nomad-visa-2023-05-14/) göre.

Yunan İkametgahı ile Yararlar ve Haklar

Yunanikamet izni almanız size şunları sağlar:
– Kamu sağlık hizmetlerine erişim
– Yunan üniversitelerine yerleşme ve yerel öğrenim ücretleriyle eğitim
– Çalışma veya iş kurma hakkı (izin türüne bağlı)
– Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat edebilme özgürlüğü, her 180 gün içinde 90 güne kadar ([Schengen vizesiz seyahat kuralları](https://ec.europa.eu/home-affairs/policies/schengen-borders-and-visa/schengen-visa_en)).

> “Yunanistan’daki ikamet, Avrupa genelinde kapılar açar ve yüksek yaşam kalitesi sunar,” dedi göçmenlik avukatı Maria Papadopoulos.

Yunanistan’a Taşınmanın Vergi Yansımaları

Yıl içinde 183 günden fazla Yunanistan’da kalırsanız, vergi mükellefi olursunuz. Temel noktalar:
– Dünya genelindeki gelirler, artan oranlı vergilendirilir, en yüksek oran %44’e ulaşır, [PwC’nin Yunanistan bireysel vergi oranları özetine](https://taxsummaries.pwc.com/greece/individual/taxes-on-personal-income) göre.
– Non-dom rejimi, uygun yeni sakinlerin, yedi yıl boyunca yurt dışı geliri üzerinde sabit %7 vergi ödemesine olanak tanır, [Deloitte’nin non-dom ikamet içgörüleri](https://www2.deloitte.com/xe/en/pages/tax/articles/greece-non-domicile-residence.html) ile açıklanmıştır.
– Yurtdışında tutulan varlıklar üzerinde servet vergisi yoktur.

Yenileme, Uzatma ve Sonrası

Golden Visa sahipleri her beş yılda bir, diğer izinlerin çoğu ise yılda bir yenilenir. Uzatmak için şu belgeleri sunmalısınız:
– Güncellenmiş fon veya yatırım kanıtı
– Geçerli sigorta
– Polis kaydı

Kesintisiz beş yıl yasal ikamet sonrası, uzun süreli AB ikametine başvurabilir ve bu statüyü ek yatırım olmadan neredeyse kalıcı hale getirebilirsiniz.

Golden Visa Yunanistan’ın Yardımı Nasıl Olabilir

Golden Visa Yunanistan size her adımda rehberlik eder:
– Kişiye özel yatırım stratejisi
– Belge hazırlama ve tercüme
– Başvuru takibi
– Yetkililerle iletişim

Uzmanlarının ilk kez başvuranlar için başarı oranı ortalama %98’dir.

Yunanistan’daki Bir Sonraki Bölümünüz

Artık mevcut yolları, son kural değişikliklerini, temel avantajları ve bir Yunan ikamet izni almanın adımlarını biliyorsunuz. Bu bilgilerle, hedeflerinize uygun seçeneği belirleyebilir—yatırım, çalışma, eğitim veya uzaktan yaşam—ve Yunan maceranıza başlayabilirsiniz.